|
DIFERENTES TIPOS DE ALQUILER. |
 |
 |
 |
hay varios tipos de alquileres de vivienda
el alquiler sigue creciendo como opción para vivir. además de encontrar un particular y alquilar su vivienda, existen múltiples formas de acceder a una vivienda de alquiler que van desde el alquiler social a los pisos compartidos pasando por el alquiler con opción a compra, entre otras
- alquiler social: hay empresas privadas y también organismos públicos que gestionan parques de viviendas protegido en alquiler con una renta asequible. estas empresas eligen al inquilino y responden del pago de las rentas
- vivienda compartida: esta modalidad es común entre estudiantes o trabajadores que viven fuera de su lugar de origen o personas separadas. el contrato del alquiler puede estar a nombre de una persona o de varias personas de la casa. en este último caso, se puede dar el contrato solidario, que es que si uno se va, el resto se hace cargo de su parte, o el contrato mancomunado, que es que si uno deja el piso, los demás no tienen por qué pagar lo que éste no abona
- subarrendamiento: con el permiso del propietario de la casa, el inquilino puede subarrendar parte de la vivienda
- renta antigua: son viviendas alquiladas cuyos contratos se firmaron antes del 9 de mayo de 1985 y que se rigen por la ley de arrendamientos urbanos de 1964. se paga un alquiler muy bajo que sólo se actualiza por el ipc
- a tiempo compartido: es un contrato típico de los meses de verano o época vacacional ya que permite disfrutar de una vivienda en determinada época y bajo unos determinados turnos
- con opción a compra: es una de las opciones con más salida hoy en día. inicialmente se paga una renta mensual pero el inquilino tiene la posibilidad de comprar la casa y si lo hace se le descontará la totalidad de lo abonado en concepto de alquiler hasta el momento
- por temporadas o por días: se puede alquiler una casa durante una temporada o durante días y por lo general el inquilino tiene que adelantar una señal para reservarlo. es muy típico para disfrutar de una vivienda vacacional
artículo visto en  |
|
LOS ALCALDES DEBERAN TENER UN PLAN DE PAGO A LOS PROOVEDORES ANTES DE FINAL DE MARZO. |
|
|
|
soraya sáenz de santamaría, vicepresidenta del gobierno
el gobierno ha aprobado un mecanismo de financiación a los ayuntamientos para el pago a proveedores. el ejecutivo obligará a que los alcaldes suministren al ministerio de hacienda la información de las facturas pendientes antes del 15 de marzo y un plan de ajuste antes del 31 de marzo. los proveedores comenzarán a cobrar las facturas en mayo
el objetivo del gobierno es conocer la cuantía exacta que tienen pendiente de cobro los proveedores, así que los ayuntamientos deberán emitir telemáticamente y con firma electrónica al ministerio de hacienda y administraciones públicas antes del 15 de marzo una relación de todas las obligaciones pendientes de pago. y en ellas debe constar la identificación del contratista, el importe, la fecha de recepción de la factura y si se ha iniciado o no un trámite judicial por parte del contratista para su cobro
una vez conocida el montante de las facturas pendientes de pago, el ayuntamiento tendrá que elaborar un plan de ajuste que deberá aprobarse antes del 31 de marzo. el objetivo es garantizar la sostenibilidad de la situación financiera del ayuntamiento, es decir, que cuente con una adecuada financiación de los servicios públicos y recoger ingresos corrientes suficientes para financiar sus gastos corrientes y la amortización de las operaciones de endeudamiento
y la condición que debe cumplir el proveedor para tener derecho al cobro de sus facturas es que se trate de facturas pendientes de pago generadas por obras, servicios o suministros realizados antes del 1 de enero de 2012 y que, además, se trate de contratos incluidos en el ámbito de lo recogido en la ley de contratos del sector público
también habrá una modificación “temporal y puntual” de la normativa para permitir el establecimiento de garantías del estado para hacer frente al pago de las deudas con los proveedores. y una vez ocurra esto entonces se pondrá en marcha un mecanismo financiero para hacer frente a estos pagos, un mecanismo que no se ha concretado aún, como tampoco la deuda comercial de las administraciones públicas
|
|
DE GUINDOS ADVIERTE QUE LA REFORMA FINANCIERA TRAERA UNA NUEVA BAJADA EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA. |
|
|
|
luis de guindos (izqda) con el ministro griego de finanzas, evangelos venizelos
el precio de la vivienda va a descender “más”, según luis de guindos, ministro de economía. el responsable económico del gobierno considera que las entidades financieras en nuestro país cuentan con activos inmobiliarios cuyo precio sobrevalorado dificulta su venta y augura nuevas bajadas de precios con motivo de la exigencia del ejecutivo de ajustarlos a su valor real
en su primera entrevista televisiva tras hacerse cargo de la cartera de economía, de guindos ha vuelto a insistir en la importancia de llevar a cabo una reforma del sistema financiero español. sin hablar de entidades ni acciones concretas, señala que será “imprescindible” afrontar una nueva ronda de fusiones que sanee los bancos de su exposición al ladrillo. de guindos asume que este esfuerzo supondrá reducir el beneficio de los bancos y una vez más insiste en que no se destinará dinero público para llevar a cabo este saneamiento ni se creará un banco malo por parte del gobierno
en otro orden de cosas, de guindos ha mostrado su apoyo a la reforma laboral, “punto clave para restablecer la confianza en españa”. apuesta por realizar cambios en la negociación colectiva y en simplificar contratos. además, asegura que “en españa la clave no es el coste del despido”, sino que lo importante es contener la “hemorragia” del desempleo y crear puestos de trabajo en los próximos meses |
|
LA VENTA DE VIVIENDAS SIGUE CAYENDO EN EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO. |
|
|
|
La venta de viviendas cae un 9,30% en el tercer trimestre y se sitúa en el nivel más bajo de la serie
El número de compraventas de viviendas alcanzó las 84.852 operaciones en el tercer trimestre, lo que supone un 9,30% menos, según la 'Estadística Registral Inmobiliaria' relativa al tercer trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.
 |
| Las compraventas, por debajo de las 400 mil. |
Este volumen de compraventas de viviendas es el más bajo de la serie histórica, que arranca en 2005, como consecuencia del final de los incentivos a la demanda derivados de las modificaciones fiscales de 2010.
En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas se situaron por primera vez desde la elaboración de la estadística por debajo de las 400.000 operaciones (387.558 ventas), un 14,69% menos que un año antes. De hecho, los registradores esperan que sigan reduciéndose hasta el entorno de las 350.000 operaciones a final de 2011.
Con estos resultados, observan una continuidad de la "fuerte tendencia bajista" de la actividad inmobiliaria, manteniendo el número de compraventas registradas el ritmo descendente de anteriores trimestres.
Sin embargo, señalan que la reducción del tipo del IVA en compras de vivienda nueva (del 8% al 4%) ha permitido que en vivienda nueva las compraventas hayan sido 43.118 operaciones, el 50,82% del total, ligeramente por encima del mínimo histórico alcanzado el pasado trimestre.
Además, suponen 1.827 compraventas más que el pasado trimestre, mientras que la cifra total se desagrega en un 42,09% de vivienda nueva libre y un 8,79% de vivienda nueva protegida.
La compraventa de vivienda nueva superó entre julio y septiembre la de vivienda usada, que sumó 41.734 operaciones (49,18% del total) y marcó el mínimo de la serie histórica, con una "evidente tendencia descendente trimestre tras trimestre".
Aún así, la nueva cae un 10,68% este trimestre, mientras que la vivienda usada cae un 7,9% y todas las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales negativas. En el acumulado de los últimos doce meses, la caída es del 18,30% para la vivienda nueva y del 10,81% para la vivienda usada.
El endeudamiento hipotecario por vivienda se mantuvo próximo a los niveles más bajos de los últimos nueve años, con un resultado en el tercer trimestre de 112.578 euros. Por tipo de entidad financiera, la deuda hipotecaria asciende a 125.380 euros en el caso de los bancos, frente a los 103.057 euros en las cajas de ahorros o los 102.011 euros en otras entidades financieras.
|
|
|
.JPG)
